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滇路

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渡不过山峦萌生一对翅膀/ 看一昔花开花落满地春光/ 我化风作雨在四季里穿梭/ 追一梦期望拥入怀中暖阳!

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[议]封建集权思想的影子  

2010-06-07 21:29:59|  分类: 自然天地 |  标签: |举报 |字号 订阅

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     网络论坛摘录:美国人买房子都是实名制,不可能用别人的名义为你买房子。一个非常重要的国家法律是,房地产信息是公共信息 public record,也就是说,所有房子,哪怕是高层公寓的任何一个单位,都有地块的编号,而房子的主人是谁、过户的价格和时间,房子和地的平面图等等信息全部记录在案。这些档案在每个行政管辖机构,一般就是被称为village(村), town(镇), 或者borough(区) 的最基层的一级的go-vern-ment里。你要了解和察看某个房子的资料,就可以到那个town hall或者village hall(市镇厅)去查。任何房子的外部装修和改造、施工,必须得到town hall的批准,哪怕你改一个门窗、加长一点阳台或者换一种颜色,甚至要装个篱笆。如果你擅自动工,就是违法,执法就是这么严格。
  个人所得税:
  个人所得税是美国的最大税种之一,属于联邦go-vern-ment和州go-vern-ment的纳税项目,一般是按照给你发工资的单位按所在地向联邦go-vern-ment和州go-vern-ment交纳,与你的住址没有主要关系。美国人在没有退休之前,个人的年度报税和缴纳个人所得税,不是按照主住房的地址来报税的,而是按照就业单位所在的州缴纳个人所得税,但是需要向你居住的州填表申报收入情况。这种报税制度的复杂性,和州与州之间的税务政策协调可想有多么复杂。比如,许多在纽约市工作的人,住址是在边上的新泽西州或者康州,他们只向联邦go-vern-ment和纽约州、市go-vern-ment缴纳个人所得税。可是,他们在所住在的州、县、镇缴纳的房地产税又可以按一定的算法抵扣个人所得税。在美国过日子很累,最重要和最头疼的就是各种税务。
  如果你一旦退休了,那么你是按照主住房的地址来向联邦go-vern-ment和州go-vern-ment来报税和缴纳个人所得税 income tax (包括社保税social security tax 和医保税 medicare ,美国人退休后65岁以后的医保计划是参加go-vern-ment的),你的其他房子的地址不决定你向这个地址所在的州缴纳个人所得税,只交纳房地产税。如果你有房产出租和收入,每年报税时,有专门的表格要详细填写,租金收入算所得。当然,你出租的房子所涉及的开支,包括这个房子的房地产税、修缮和如果还有物业管理费支出的等等,均可以扣除后才算收入所得。然后,再和其它工资、投资、银行利息、股权红利、股票收益等等收入全部加起来,按照总收入去报税和交税
   我的左右两个邻居都是退休老人,一个是退休的医生、一个是商人,都很富有。每年十月底,他们就前后脚开车到佛罗里达州的家去过冬,到了4月底春暖花开时,他们又前后脚回来这里居住。他们就是至少有两套住宅的人家。有一年“感恩节”时(11月底),我左边的邻居走了不到一个月又突然回来了,住了2天就又走了。走之前,我问老两口,为什么不多住几天,他们回答,他们当年已经在这里住满接近180天了,一年回到这里居住的时间不能超过180天,因为这里不是他们的“主住宅”,他们也不在这个州报税和缴纳个人所得税。他们退休后把在佛罗里达州的家作为主住房,因为佛罗里达州不缴个人所得税。你看有多累,在一地一年住了多少天,还得记好了,免得被查税,这一点,美国老百姓一般都比较规矩守法。
   其次,美国税收制度规定,只有主住房的抵押贷款利息是可以免税的,即可以从年总收入中扣除你当年支付银行的房屋贷款利息,再进行税务的计算和缴纳。这也是区别对待你的主住房和其它房产的一个具体政策体现。
   如果你一旦没有了收入,第一个月没有按时交纳抵押贷款的本金和利息,那么,你会立即接到银行的提示直至警告。如果超过三个月没有按时还贷,那么你会很快接到银行的起诉,银行在法院的支持下,可以立即没收你的房子进行拍卖,将你强行赶出去。这就是“法拍”foreclosure , 你前面交过钱都算白交了,非常残酷。
  以上种种政策和管理制度,决定了美国房地产市场的运作和交易,决定了人们的买房行为,如果有这些紧密相连的配套政策在制约,相信中国也不会有一会儿“首套”、一会儿“三套”的混乱和“烦恼”。

百度摘录《中华人民共和国土地管理法》全文

  第一章 总则

  第一条 为了加强土地管理,维护土地的社会主义公有制,保护、开发土地资源,合理利用土地,切实保护耕地,促进社会经济的可持续发展,根据宪法,制定本法。

  第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。

  全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

  任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

  国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

  国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
  ……
  下面是我拍摄的我城市城市开发地段接要图片和个人思想简述
  

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    相信观者你也看到了,修建好的马路,盖好的单位建筑,挺漂亮的,还有房地产商已基本售完的商品房,星棋罗布的在公路两旁落成使用。可为何在这些建筑群落中还留有大片的农田未开工建设呢?是不是没征用?如果征用了,为何还不投入建设使用?
              问题的后面请看我所听到的一些传言,如下:这些图片中有一片别墅群落,五层楼,眼侧宽五米左右,高16米左右,售价一百多万。现在的土地,售价从1500到3500/平米不等,住房售价1200到2500/平米左右不等。那地产商征用地时,多少一平米呢?55~160元/平米之间。就是说,农田的补助是一亩平均价在5万左右。市场价是一百万以上一亩。扣除地产商开发的基建设施,建筑费用,观者自算一下,利润是多少?
我城人口我个人估计约20万左右,已包含流动人口。城市面积40平方公里左右吧(指盆地面积,包括大量农田,目前占二分之一左右)。    

           上面这些在建筑群落中的农田,因为有一部份农民觉得不公平,以这样的价格补偿后,面临饿死和成为无家可归者(有些农民一家有十几口人,才一、二亩田地,房子是土基木瓦房,才一百多平米的住房)……最后的结局,中央派员驻地督办,目前不知下文。

   反观大城市,这想来算不了什么。因为,这些土地还存在,就是有些农民没水也没电了,只有地下水和蜡烛。

   再回头看看我这篇文章开片的摘要和《中华人民共和国土地管理法》全文、有几个房地产商遵循该法的?有几位政府官员和地方乃至中央执行该法的?
   潜规则这一词,在社会上走的人相信明白的人不少,就不多述了。
   做为一个普通百姓,有一天,发现自己还活着,还能告诉自己,我在做什么,我该做什么,我还可以在这个城市休闲的散步,而无所担忧,静下来,还能想到如何为国家出力,创新科技和发展生产力都有机会出现自己的思想,请祝福自己,你是1949年10月1日诞生的国度——中华人民共和国的公民,自豪吧。
   有一天,发现股票里,软件股疯长,可利润硬是不长,有点理科和爱好的中专、大专电脑玩家也可以搞点病毒把中国网络闹翻天,而黑客成为了网络最大的利润集团,才发现,原来国家网络不堪一击。人才哪去了?
   想上网查查自己上了多少税,查查哪些房子哪些人买了?查查哪些权钱交易是合法的?发现自己活在中国,还以为活在美国呢,傻瓜一个,因为那个根本不可能上网给你查,这是中国。根本不会开发那软件。
   知道中国五千年文化史是怎样出来的吗?是因为五千的华夏
封建专制集权衍生出来的战争史创造出来的。旧的不去新的不来。反思要经常去做,而不是坐着想。
   别怨房价太高,别怨农产品被炒,怨自己从小就没把书读好,看不懂战争史和近代史,在网络科技发达的今天还看不懂现代史,权钱史,就做条虫吧,不管是网虫还是泥土里的虫子,至少还活着能睁开眼睛去欣赏,去玩耍这个世界,知足常乐!

   当生活用品和小家电产品流动过缓时,是因为大量的居民资金压在固定资产上了,当游世博园只能勿勿而去,勿勿而回时,一日三餐的家用还得按时上班才有,以后要多省才能补贴这次观光之旅。昙花很美,美在勿勿的瞬间,夜来香很香,香在醉生梦死的黑夜。
   破碎浪化传音讯
   暗流涌动藏天机
   耳听窗棂把话问
   风起叶落家人美
   ……
   第十九条 土地利用总体规划按照下列原则编制:

  (一)严格保护基本农田,控制非农业建设占用农用地;

  (二)提高土地利用率;

  (三)统筹安排各类、各区域用地;

  (四)保护和改善生态环境,保障土地的可持续利用;

  (五)占用耕地与开发复垦耕地相平衡。

  第二十条 县级土地利用总体规划应当划分土地利用区,明确土地用途。

  乡(镇)土地利用总体规划应当划分土地利用区,根据土地使用条件,确定每一块土地的用途,并予以公告。

第四十五条 征收下列土地的,由国务院批准:

  (一)基本农田;

  (二)基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;

  (三)其他土地超过七十公顷的。

  征收前款规定以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准,并报国务院备案。

  征收农用地的,应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中,经国务院批准农用地转用的,同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批;经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的,同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批,超过征地批准权限的,应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。
   ……

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